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9月杭州土地下行却达量价高峰 10月9宗宅地“待嫁”

2019-12-02 21:00:43 阅读:( 2920)
摘要:根据浙报传媒地产研究院统计,9月,杭州土地成交量价达2019年高峰,桃源、新塘、瓜沥三板块地价刷新。但成交涉宅地超过半数出现低溢价、地价回落等现象,市场进入下行通道。10月,杭州市区预计出让9宗涉宅地

据浙江新闻媒体房地产研究所统计,9月份,杭州土地流转在2019年达到峰值,桃园、新塘、瓜沥的地价有所回升。然而,成都谈判的一半以上的住宅用地地价低,地价下跌,市场进入下行通道。

10月,杭州市预计将出售9个住宅区(包括2个人才租赁房)。

九月土地分析:

一、交易:成交量价格达到2019年峰值

2019年9月,杭州市区土地出让总面积342.7万平方米,总成交额382.2亿元。土地交易量和总量在2019年达到峰值。

二.趋势:市场进入下行渠道

总体而言,9月份谈判的一半以上的住宅用地(人才租赁房除外)地价较低,地价下降。

9月10日,杭州市6宗住宅用地交易价格全面下跌,住宅用地最终计算出精装保证价和政府精装限价,两者均有利润率。17日,余杭崇县和东湖新城均以20%以上的溢价出售房屋,但与盘中最高地价相比,仍大幅下跌。23日,萧山的高盘股(位于城市南北的沉睡之城)低价出售...可以看出,政府的定价政策在稳定预期方面是有效的,但目前定价并不是开发商衡量板块价值的唯一标准。

三、选择:相对较高的共识质量

在市场进入下行通道的背景下,选择相对优质的地块仍然是大多数住宅企业的共识。例如,桃园家园没有公共租赁住房,该地区有更多的有限价格预订空间,因此申请人数超过10人。此外,低库存、低竞争的板块仍然更受住房企业的关注,如瓜沥商业和住宅用地上限自持41%的交易。

4.地价:分三个部分更新地价

9月,杭州市区三块板块的地价有所回升,分别是桃园、新塘和瓜沥。

经过35轮竞标,莲发以181.493亿元的总价赢得桃园地块。底价为21043元/㎡,地价为24.74%,桃园地价更新。萧山新塘女童桥商住用地由万科以总价33.1243亿元封顶总价,14275元/㎡底价竞争,自持4%,新塘地价刷新;瓜拉尼中心的商业和住宅用地总价格为3.8亿元。底价为5162元/㎡,保险费率为29.05%,自持率为41%。瓜拉尼的地价得到了更新。

九月份土地核心数据分析;

2019年9月,杭州市共完成土地交易41宗,总面积135.5公顷(相当于2031.8亩),总可用建筑面积342.7万平方米,交易总额382.2亿元。

9月,杭州市完成住宅用地交易23宗(包括6套人才租赁房),总转让面积104.2万元,总可用建筑面积268万元,总交易金额321.4亿元。

10月份,杭州市预计将出售14块土地,总面积45.3公顷,总可用建筑面积121.9万平方米,总起拍价102.6亿元。其中住宅用地9处(含2栋人才租赁房),总转让面积约30.0公顷,总可用建筑面积约68.4万平方米,总起拍价约84.2亿元。

附表:2019年9月杭州市土地交易明细表和2019年10月杭州市土地预期出让明细表

2019年9月,杭州土地市场成交382.2亿元

9月,杭州市共完成土地交易41宗,总面积135.5公顷(相当于2031.8亩),总可用建筑面积342.7万平方米,交易总额382.2亿元。

2019年9月,主城区共出售土地18块,总面积46.5公顷,可用建筑面积131.3万元,占总成交额的42.1%。余杭区已完成13块土地,总面积54.0公顷,可用建筑面积144.1万元,成交金额102.4亿元,占总成交额的26.8%。萧山区已完成6块土地,总面积28.0公顷,可用建筑面积70.9万平方米,成交金额109.4亿元,占总成交金额的28.6%。

阜阳区已建成3块土地,总面积6.5公顷,可用建筑面积14.2万平方米,成交额8.7亿元,占总成交额的2.3%。临安区签订了总面积0.4公顷、可用建筑面积2000万元的地块,成交额7000万元,占总成交额的0.2%。

二、9月杭州市23宗涉及住宅用地的交易

9月,杭州市区完成住宅用地交易23笔(含人才租赁房6套),总转让面积104.2万平方米,总可用建筑面积268万平方米,交易总额321.4亿元,占交易总额的84.1%。共成交17笔,出让土地30.8公顷,可用建筑面积74.5平方米,总成交金额60亿元,占总成交金额的15.7%。其中一笔交易涉及其他土地(加油站),出售面积为0.4公顷,可用建筑面积为0.25平方米。交易金额为7000万元,占总额的0.2%。

2019年9月杭州市房屋交易表

2019年9月杭州市土地交易明细

2019年10月杭州市土地出让估算明细表

撰写报告:浙江报业传媒房地产研究所研究员马孟婷

本报告中,杭州市区包括杭州市的十个区(包括富裕区和邻近区),而主城区包括杭州市的六个区(不包括肖、俞、富裕区和邻近区)

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